¿Reequilibrio de contratos? Nosotros te ayudamos
La expansión de la crisis ha provocado un tsunami en las empresas de todo el mundo, produciéndose una paralización de la economía (en mayor o menor grado de afectación para cada país y sector) a lo largo de todo el año 2020, siendo previsible una muy lenta recuperación durante los años 2021 y 2022 y la posible necesidad de un reequilibrio de contratos en algunas empresas.
Como consecuencia del parón económico mundial y bajo una coyuntura crítica a nivel global, muchas empresas se han visto bajo la necesidad u obligación de, al menos temporalmente, paralizar el desarrollo de sus actividades económicas. Esta situación imposibilitaba —y, en muchos casos, lo sigue haciendo— la producción de ingresos y, además, aumentaba y sigue aumentando los costes fijos. Por subsiguiente, muchas entidades se han estado enfrentado —y lo siguen haciendo— a la falta de cumplimiento de determinados contratos, entre los que se encuentran los de arrendamiento de bienes inmuebles por la imposibilidad de pago. Es por ello por lo que muchas empresas se han visto en la necesidad de solicitar un reequilibrio de contratos o rebus sic stantibus.
En Gpartners somos expertos en Forensic y Compliance Penal y tenemos un amplio conocimiento en el campo de la normativa empresarial. En estos momentos de crisis, ponemos a su disposición todos nuestros servicios para conseguir las mejores y más equitativas condiciones de renta.
En situaciones excepcionales, la aplicación de la conocida doctrina “Rebus Sic Stantibus” permite a los arrendatarios negociar sus rentas por alquiler para conseguir o bien la suspensión temporal del contrato o bien una modificación a la baja del importe, provocada por la ruptura del equilibrio entre las partes (arrendador-arrendatario).
Aplicación de la cláusula “Rebus Sic Stantibus”
Según nuestro Código Civil, “las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes y deben cumplirse al tenor de los mismos”. Sin embargo, existen situaciones extraordinarias, como la crisis que estamos atravesando, ante las que ese cumplimiento puede verse alterado. Consecuentemente, esto puede llevar a la posibilidad de aplicar la cláusula “Rebus Sic Stantibus”, que puede ocasionar, a su vez, una modificación en las obligaciones contractuales entre la parte arrendadora y arrendataria y, consecuentemente, un reequilibrio de contratos.
Llegados a esta situación, el objetivo es iniciar un proceso de negociación entre arrendador y arrendatario. Para llegar a un acuerdo equitativo entre las partes en el que se puedan producir modificaciones o correcciones en las obligaciones del contrato, llegando este a poder ser rescindido, se intentaría, en primer orden, mantener el principio general de conservación de los contratos, recogido en el Código Civil. Con todo este proceso de negociación, se pretende restablecer, en la medida de las posibilidades, el equilibrio entre ambas partes.
¿Quieres más información?
Si tiene alguna duda o consulta sobre el reequilibrio de contratos le invitamos a completar este sencillo formulario, al que le responderemos con la mayor brevedad posible.
Muchas gracias por su atención e interés.
Elaboración de Informes Periciales
En este tipo de negociaciones, entre la parte arrendadora y arrendataria, en las que, en ocasiones, pudieran terminar en un procedimiento judicial, GPartners pone a su disposición la posibilidad de realizar un peritaje económico. A través de este, nuestros expertos en materia económica y judicial, facilitarán la llegada de un acuerdo que puedan aceptar ambas partes. Dentro de estos informes periciales:
- Acreditamos la existencia de una situación excepcional ajena a la empresa que hace que las circunstancias sean totalmente distintas a las que existían en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Lo que, por consiguiente, mostrará que la imposibilidad de pago está totalmente evidenciada.
- Justificamos la ruptura del equilibrio entre las partes, por ejemplo, comprobando qué peso tenía para el arrendatario el importe de la renta sobre sus ingresos en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Asimismo, se mostrará cuál es el peso actual y se analizarán las medidas adoptadas por los gobiernos de las Comunidades Autónomas y cómo ello afecta ante de la ruptura de dicho equilibrio.
- Analizamos la información pública disponible relativa a la evolución de los precios de alquiler con el fin de verificar si existe una excesiva diferencia entre los precios actuales (adaptados a las circunstancias excepcionales presentes) y los precios de mercado existentes en el momento de la firma del contrato, para así intentar llegar a un acuerdo en el que el arrendamiento tuviera un carácter más equitativo.
- Calculamos cuál sería, bajo nuestra visión objetiva, la nueva renta a aplicar desde el momento actual, que permitiría restaurar el equilibrio entre las partes para poder seguir cumpliendo con el contrato, pero con las modificaciones necesarias debido a la nueva situación.
Proceso de negociación y asistencia judicial
Para poder acompañarle y asesorarle en todo el proceso del acuerdo de reequilibrio de contratos por alquiler, nuestra asistencia no se limita únicamente a la emisión del Informe Pericial, sino que, a petición de los consultores legales de la empresa, también le podremos ayudar con:
- Asistencia y asesoramiento durante el proceso de negociación con el arrendatario, explicándole las conclusiones de nuestro Informe y resolviendo las cuestiones que el arrendador pudiera plantear, para, así, reafirmar que el acuerdo realizado es justo y equitativo.
- En caso de que el procedimiento llegase a judicializarse, desde Gpartners asistiremos a la empresa durante ese proceso judicial, ratificando nuestro Informe Pericial en sede judicial.
Desde Gpartners estamos a su lado en estos momentos difíciles. Por ello, además de ofrecerle asesoramiento sobre el reequilibrio de contratos por alquiler debido a la crisis sanitaria y económica que estamos atravesando, también podrá encontrar otro tipo de servicios que puedan ayudarle a superar la crisis, como la elaboración de un Informe técnico de ERE y ERTE, en caso de que su compañía requiera la adaptación o reestructuración de sus plantilla, o servicios de Consultoría financiera, a través de los que podrá contar con una asistencia integral que le permita una rápida y eficaz toma de decisiones para mejorar su situación, apostando por la viabilidad de las empresas. Asimismo, contamos con otro tipo de servicios que podrían ser complementarios a los anteriores, como los servicios de Peritaje económico, necesarios para la elaboración de los citados informes técnicos o los Servicios de compliance, para la prevención de delitos. Confíe en la experiencia y eficacia de nuestra boutique. ¡No espere más!
