Informes Periciales Construcción Expertos en Disputas de Proyectos Complejos
Resuelve controversias de construcción con análisis técnico especializado y respaldo pericial sólido
Los arbitrajes de construcción e infraestructuras requieren informes periciales construcción que combinen expertise técnico con rigor metodológico. Cuando tu proyecto enfrenta reclamaciones por retrasos, sobrecostes, defectos o variaciones, necesitas expertos que dominen metodologías de delay analysis, cuantificación de prolongation costs y valoración de obras adicionales.
En GPartners actuamos como expertos independientes en arbitrajes administrados por las principales instituciones españolas (CAM, CIAM-CIAR, CIMA, CEA) e internacionales (CCI, LCIA, UNCITRAL). Nuestros servicios abarcan desde el análisis de ruta crítica hasta la cuantificación de sobrecostes millonarios, bajo los estándares de las Reglas IBA 2020 y contratos FIDIC.
Con más de 18 años de experiencia como peritos, elaboramos informes periciales construcción que resisten el escrutinio del tribunal arbitral, el cross-examination de la contraparte y los debates técnicos en hot-tubbing.
¿Qué son los Arbitrajes de Construcción e Infraestructuras?
El arbitraje de construcción es el mecanismo preferido para resolver disputas en proyectos de infraestructuras, ofreciendo árbitros especializados y procedimientos adaptados a la complejidad técnica. Los informes periciales construcción aportan análisis que fundamentan reclamaciones o rebaten pretensiones contrarias.
Ambitos de aplicación:
- Retrasos y extensiones de tiempo (delay analysis, ruta crítica)
- Sobrecostes y prolongation costs (site overheads, disruption)
- Variaciones y valoración de obras adicionales (FIDIC Clause 13)
- Defectos constructivos y reclamaciones post-terminación
- Aplicación de liquidated damages y performance bonds
- Contratos FIDIC (Red Book, Yellow Book, Silver Book)
En España, instituciones como CAM (nuevo reglamento 2025), CIAM-CIAR, CIMA y CEA (reglamento actualizado 2026) administran estos procedimientos. Internacionalmente, CCI y LCIA son frecuentes para proyectos transfronterizos.
¿Por qué las empresas necesitan informes periciales construcción en arbitraje? Las disputas en proyectos de infraestructuras involucran complejidades técnicas que requieren informes periciales construcción especializados:
Cronogramas con miles de actividades, múltiples rutas críticas, concurrent delays y análisis de float ownership requieren metodologías reconocidas (CPM, Time Impact Analysis, Windows Analysis).
Complejidad técnica
Árbitros expertos en construcción demandan informes que cumplan Society of Construction Law Protocol, Reglas IBA 2020 y mejores prácticas internacionales en delay analysis.
Especialización arbitral
Reclamaciones por sobrecostes que superan el 30% del valor contractual, prolongation costs millonarios y liquidated damages significativos exigen cuantificaciones rigurosas defendibles ante el tribunal.
Cuantías elevadas
Proyectos transfronterizos bajo contratos FIDIC requieren dictámenes que resistan cross-examination en procedimientos internacionales (CCI, LCIA, UNCITRAL).
Ejecutabilidad internacional
¿Por qué confiar en GPartners para tus arbitrajes de construcción e infraestructuras?
Servicios de arbitraje de construcción
→ Delay Analysis y Extensiones de Tiempo
Elaboramos informes periciales construcción especializados en análisis de retrasos aplicando metodologías reconocidas por el Society of Construction Law Protocol: Critical Path Method (CPM), Time Impact Analysis (TIA), Windows Analysis y Collapsed As-Built.
Identificamos causas de los retrasos (employer delays, contractor delays, concurrent delays, force majeure), determinamos responsabilidades, analizamos float ownership y cuantificamos extensiones de tiempo conforme a cláusulas contractuales FIDIC Clause 8.4 o NEC Clause 60, con diagramas de ruta crítica y fundamentación técnica rigurosa.
→ Cuantificación de Sobrecostes y Prolongation Costs
Cuantificamos sobrecostes en proyectos de construcción diferenciando entre prolongation costs (site overheads, head office overheads según fórmulas Emden o Hudson, financing costs), acceleration costs (recursos adicionales, horas extras, fast-track procurement) y disruption costs (pérdida de productividad por stacking of trades, out-of-sequence work).
Para loss of productivity aplicamos measured mile analysis, earned value analysis o productivity factors según circunstancias del proyecto. Nuestros informes periciales construcción incluyen breakdown detallado de costes directos e indirectos con evidencia documental verificable.
→ Variaciones y Valoración de Obras Adicionales
Valoramos variaciones conforme a contratos FIDIC y EPC, analizando si las modificaciones califican como variaciones bajo cláusulas contractuales (FIDIC Clause 13: cambios en cantidades, calidades, diseño, secuencia o timing).
Aplicamos mecanismos de valoración acordados: bill rates, daywork schedules, cost-plus con análisis de costes directos (labor, materials, plant, subcontracts) más overheads y profit, o fair valuation cuando no aplican los anteriores. Incluimos valoración de impacto en plazo, costes indirectos asociados y disruption causada por variaciones excesivas.
→ Defectos Constructivos y Reclamaciones Post-Terminación
Elaboramos informes periciales construcción sobre defectos que afectan funcionalidad, durabilidad o seguridad, diferenciando patent defects (visibles en Taking Over) y latent defects (descubiertos durante Defects Notification Period).
Analizamos causas técnicas (diseño deficiente, materiales no conformes, workmanship inadecuado), determinamos responsabilidades, cuantificamos costes de reparación conforme a especificaciones contractuales y evaluamos retención de final payment o ejecución de performance bonds. Incluimos análisis de aplicación de liquidated damages considerando prevention principle y concurrent delays.
Metodología en Arbitraje de Construcción
1. Análisis del contrato y documentación técnica
Estudiamos la documentación contractual, los hechos controvertidos y nos coordinamos con asesores legales para identificar las cuestiones técnicas clave. Evaluamos la complejidad del arbitraje y diseñamos la estrategia de expertos más efectiva según el reglamento aplicable.
2. Elaboración de informes periciales construcción conforme Reglas IBA 2020
Dictámenes que cumplen estándares internacionales de independencia y fundamentación técnica, con estructura clara: antecedentes del proyecto, instrucciones, metodología de delay analysis, evidencia analizada, supuestos, limitaciones y conclusiones.
3. Análisis de cronogramas y ruta crítica
Revisión exhaustiva de cronogramas (baseline, updates mensuales, as-built), correspondencia sobre eventos de retraso, site diaries, progress reports y payment certificates..
4. Informes réplica (Rebuttal Reports)
Análisis crítico de dictámenes de la contraparte, identificando errores metodológicos en delay analysis, cálculos incorrectos de float, tratamiento inadecuado de concurrent delays o cuantificaciones no fundamentadas.
5. Preparación y comparecencia en audiencias
Anticipación de cuestionamientos técnicos, preparación de respuestas para cross-examination, presentación clara ante el tribunal arbitral y participación en hot-tubbing con expertos en delay analysis de la contraparte.
6. Colaboración con asesores legales
Comunicación fluida durante todo el procedimiento, asegurando coherencia entre argumentación jurídica sobre cláusulas contractuales y fundamentación técnica del delay analysis y cuantificación de costes.
