Ayudamos a tu empresa en estos momentos tan difíciles

La expansión de la pandemia por COVID-19 está provocando un tsunami en las empresas de todo el mundo, produciéndose una paralización de la economía que tendrá continuidad (en mayor o menor grado de afectación por cada país y sector) a lo largo de todo el año 2020, siendo previsible una muy lenta recuperación durante 2021.

En este contexto, las empresas tienen serios problemas a la hora de poder cubrir sus costes fijos, y en particular las rentas por el alquiler de bienes inmuebles.

En situaciones excepcionales como la que vivimos, la aplicación de la conocida doctrina “Rebus Sic Stantibus” permite a los arrendatarios negociar sus rentas por alquiler para conseguir o bien la suspensión temporal del contrato o bien una modificación a la baja del importe, debido a la ruptura del equilibrio entre las partes (arrendador-arrendatario).

En estas negociaciones, que en ocasiones pudieran terminar en un procedimiento judicial, GPartners aporta valor al elaborar Informes Periciales en los que:

    • Acreditamos la existencia de una situación excepcional ajena a la empresa que hace que las circunstancias sean totalmente distintas a las que existían en el momento de la firma del contrato de arrendamiento;
    • Acreditamos la ruptura del equilibrio entre las partes (por ejemplo, comprobando qué peso tenía para el arrendatario el importe de la renta sobre sus ingresos en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, y cuál es el peso actual);
    • Analizamos información pública disponible relativa a la evolución de los precios de alquiler, con el fin de verificar si existe una excesiva diferencia entre los precios actuales (adaptados a las circunstancias excepcionales actuales) y los precios de mercado existentes en el momento de la firma del contrato.
    • Calculamos cuál sería, en nuestra opinión, la nueva renta a aplicar desde el momento actual, que permitiría restaurar el equilibrio entre las partes.

Así mismo, nuestra asistencia no se limita solamente a la emisión del Informe Pericial, sino que, a petición de los asesores legales de la empresa, también:

  • Asistimos a las empresas durante el proceso de negociación con el arrendatario, explicándole las conclusiones de nuestro Informe y resolviendo las cuestiones que el arrendador pudiera plantear;
  • En caso de que el procedimiento llegase a judicializarse, asistiríamos a la empresa durante ese proceso, ratificando nuestro Informe Pericial en sede judicial.

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